🏠 지분형 모기지란?
지분형 모기지는
주택구입 시 정부와 개인이 공동으로 집을 사는 방식의 주택금융 제도입니다.
즉,
개인이 집값의 일부만 부담하고,
나머지는 정부가 지분을 함께 소유한 뒤
개인은 그 지분에 해당하는 임대료를 내며 거주하는 구조예요.
✅ 왜 필요한 제도인가요?
- 집값이 너무 비싸 전액 마련이 어려운 경우
- 무주택 서민·청년층의 내 집 마련을 돕기 위해
- 부담은 줄이고, 소유권은 점진적으로 확대할 수 있는 장점이 있음
💡 예시로 보면?
예를 들어, 3억 원짜리 집을 살 때…
- 본인 부담: 1.5억 원 (50%)
- 정부 부담: 1.5억 원 (50%)
→ 본인은 50%의 지분을 보유,
나머지 50%는 정부 소유이며,
그 부분에 대해 임대료를 납부하며 거주합니다.
이후 본인의 경제 상황이 나아지면
정부 지분을 추가 매입해
완전한 내 집 소유로 전환할 수도 있어요.
📝 자격 조건 (2025년 기준)
- 무주택자
- 일정 소득·자산 기준 이하
- 생애 최초 주택 구입자 또는 청년·신혼부부 등 우선 지원
(※ 조건은 사업 공고 시기마다 달라질 수 있습니다)
📌 장단점 정리
| 장점 | 단점 |
|---|---|
| ✅ 내 집 마련 초기 부담 ↓ | ❗ 정부 지분에 대한 임대료 발생 |
| ✅ 점진적 지분 확대 가능 | ❗ 전매 제한 등 규제 있음 |
| ✅ 시세 상승 시 재산 증식 가능 | ❗ 정부 지분 매입 조건은 일정 기준 따라야 함 |
🧾 한 줄 요약
지분형 모기지란 정부와 함께 집을 사는 방식으로,
무주택자나 청년층의 내 집 마련 진입장벽을 낮춰주는 제도입니다.