1. 대출 자격 조건 (신청 대상)
- ✅ 개인사업자 또는 법인 대표자
- 사업자등록증 보유자
- 소득 증빙 가능자 (국세청 자료 등)
- 담보물 기준:
- 서울·수도권 및 광역시에 위치한 아파트, 오피스텔, 연립주택, 단독주택 등
- 공시지가 1억 원 이상, 근저당권 설정 가능한 부동산
2. 대출 한도 및 담보비율(LTV)
- 최대 10억 원 이내 대출 가능
- LTV(담보인정비율): 최대 80%
(담보 평가에 따라 달라짐) - 1인당 대출한도 총합 기준: 최대 10억 원
(케이뱅크 전체 대출 한도 기준 내에서 산정)
3. 금리 조건 (2025년 기준)
- 변동금리 기준: 연 4.3% ~ 6.0% 수준
- 담보가치, 신용점수, 소득 등에 따라 차등 적용
- ✅ 사업자 대출임에도 비교적 낮은 금리 제공
- 일부 우대금리(소득신고 충실, 세금 체납 없음 등) 적용 가능
4. 상환 방식 및 대출 기간
- 만기일시상환 또는 원리금균등상환 중 선택
- 대출기간: 최장 15년까지 가능
- 거치기간 설정 가능 (최대 1~3년)
5. DSR(총부채원리금상환비율) 규제 적용 여부
- ✅ DSR 규제 적용 대상
- 총대출액 1억 원 초과 시 DSR 70% 적용
- 투기지역·조정대상지역에서는 DSR 40% ~ 60% 적용
- ✅ 사업자 대출도 가계대출로 간주되는 경우 DSR 포함
- 금융당국 규정에 따라 차주 단위 DSR 계산 포함
6. 신청 방법 및 필요 서류
- ✅ 케이뱅크 앱 또는 홈페이지에서 비대면 신청
- 필요 서류:
- 신분증
- 사업자등록증
- 소득금액증명원, 부가세 신고서
- 부동산 등기부등본, 건축물대장 등 담보서류
7. 사장님 부동산담보대출 장단점 요약
장점
- ✅ 비대면으로 빠르고 간편한 대출 가능
- ✅ 사업자 전용 상품 중 최고 80% LTV 가능
- ✅ 최대 10억 원 대출 한도
- ✅ 금리 수준도 타 사업자 대출 대비 낮은 편
단점
- ❌ DSR 규제 적용 대상, 대출 규모에 따라 한도 제한
- ❌ 서울·수도권·광역시 소재 부동산만 허용
- ❌ 사업소득 신고 불충분 시 승인 어려움
마무리 안내
케이뱅크 사장님 부동산 담보대출은 온라인으로 신청 가능한 사업자 전용 대출 중에서도 조건 대비 높은 한도와 유리한 금리, 간편한 절차가 장점인 상품입니다. 단, DSR 규제 및 지역 제한, 사업소득 신고 충실도에 따라 결과가 달라질 수 있으므로, 신청 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
사업 운영 중 부동산을 통한 자금 확보를 고민하고 있다면, 케이뱅크 상품도 유력한 대안이 될 수 있습니다.
