🏠 매매잔금대출 한눈에 보기
“집을 사기로 계약했는데,
잔금 치를 돈이 부족할 때 필요한 바로 그 대출!
‘매매잔금대출’을 알아봅시다.”
✅ 매매잔금대출이란?
- 주택 매매 시 잔금 지급을 위해 실행하는 대출입니다.
- 주택담보대출(주담대)의 한 종류.
- 집을 담보로 잡고, 잔금 지급일에 맞춰 대출 실행.
👉 계약금 → 중도금 → 잔금(대출) 순서로 진행하는 경우가 많습니다.
🏡 지원 대상
- 주택매매 계약을 체결하고 잔금일이 임박한 사람
- 주택 담보 제공이 가능한 자 (본인 소유 예정)
- 대출 심사 통과 가능한 신용/소득 조건 보유자
- 무주택자, 1주택자 모두 가능 (단, 규제지역은 조건 강화)
💰 대출 한도
- 담보주택 감정가(매매가)의 최대 70% 이내
- 규제지역:
- 조정대상지역: 50~60% 제한
- 투기과열지구: 40%까지 제한
✅ 예시
- 5억짜리 아파트 → 비규제 지역이면 최대 3.5억까지 대출 가능
- 규제 지역이면 더 적게 가능 (보통 2억~3억 정도)
📈 금리
- 변동금리 또는 혼합형 금리 적용
- 보통 연 3.5% ~ 5%대 (은행별, 개인 신용도에 따라 다름)
✅ 신혼부부, 생애최초 구입자 등은 추가 우대금리 적용 가능!
📝 매매잔금대출 신청 절차
- 매매 계약 체결 (계약서 작성, 계약금 지급)
- 잔금일 2~4주 전 은행에 대출 신청
- 서류 제출
(매매계약서, 등기부등본, 신분증, 소득증명 등) - 대출 심사 및 승인
- 잔금일에 맞춰 대출 실행
- 집 소유권 이전 완료
📌 매매잔금대출 체크리스트
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 매매계약 체결 후 잔금 필요자 |
| 담보 | 구입 예정 주택 |
| 대출한도 | 감정가 또는 매매가의 70% 이내 (규제지역은 낮아짐) |
| 금리 | 연 3.5% ~ 5%대 |
| 상환방법 | 원리금균등 또는 원금균등 상환 |
| 필수서류 | 계약서, 신분증, 소득서류, 부동산 등기서류 등 |
🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. 매매잔금대출은 언제 신청해야 하나요?
➡️ 최소 잔금일 2~3주 전에는 신청해야 여유롭게 심사받을 수 있습니다. - Q. 집이 아직 제 소유가 아닌데 대출이 나오나요?
➡️ 가능합니다! ‘소유권 이전과 동시에 담보 설정’ 조건으로 대출이 실행됩니다. - Q. 중도상환수수료는 있나요?
➡️ 보통 3년 이내 조기 상환 시 1% 이하의 수수료가 부과됩니다.
✨ 마무리
매매잔금대출은
집을 사기로 했지만 잔금이 부족할 때
꼭 필요한 안전망입니다.
단,
- 잔금일 전에 서둘러 준비하고
- 대출 한도/금리를 꼼꼼히 확인하는 게 중요합니다.
특히, 규제지역인지 여부에 따라
대출 가능 금액이 크게 달라질 수 있으니
반드시 확인하고 진행하세요! 👍